2018買賣移轉27.8萬棟 繼承一直創新高
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示,買賣移轉棟數連續兩年反彈,交易量反應市場觸底盤整,但自住買盤回籠擇優購屋,至於拍賣移轉雖然反彈至5234棟,但大約是歷史高峰時的1成左右,並未對市場造成影響,繼承移轉則是受到高自有住宅率與人口持續老化影響,因此繼承棟數不斷寫下新高,預料這樣的趨勢將會持續下去,至於贈與移轉因房地合一新制上路後,節稅效益下滑,因此贈與移轉數量大致維持穩定。 若以10年的變化則更可看出市場差異,10年前整體房價水準較低,加上當年上半年的投資買盤興盛,加上新成屋交屋量大,全年買賣移轉棟數達37.9萬棟,2018市場只剩自住當道,投資買盤疲弱加上交屋量不也若當年多,10年時間移轉棟數減少約10萬棟。 不過拍賣市場則反應目前市況仍相對穩定,2008年的拍賣移轉仍高達2.5萬棟,不過2018年剩下5234棟,較當年減少約8成,反應當前因債務或欠繳房貸因而流入法拍市場的量少,拍定移轉的量也因而減少,不過另一方面也可看出市場大致維持穩定,急需資金或債務可能出問題的民眾,可以順利售屋變現。 繼承移轉棟數則反應人口老化與高自有住宅率等因素,加上不動產的價值高,因此繼承的移轉棟數年年攀升,2018年已經增加至5.6萬棟,和10年前相比反而是呈現逆勢大幅增加的狀況。 各類移轉棟數統計 資料來源:網路文章 如有任何侵權行為,請馬上與我們通知,我方將立即處理,非常感謝。 若文章或是內容有問題請聯絡我們(E-mail:17funmoney@gmail.com),我們將會第一時間優先處理